PERCHÉ NASCE I.L.A.

Dal real estate logistico alle infrastrutture che muovono le merci.

I.L.A. nasce da un'esperienza maturata direttamente nel settore della logistica e del real estate industriale, con una particolare attenzione alle infrastrutture di supporto indispensabili per rendere efficienti le catene di approvvigionamento e distribuzione.

Non soltanto capannoni e piattaforme logistiche, quindi, ma anche aree per lo stoccaggio e la movimentazione dei container, piazzali dedicati all'automotive, terminal, interporti, scali ferroviari, collegamenti portuali e grandi superfici destinate ai servizi complementari. Sono asset che richiedono conoscenze immobiliari, comprensione dei flussi operativi e capacità di dialogare con imprese, operatori del trasporto, proprietà, investitori e istituzioni.

Da questa visione nasce I.L.A.: un advisor specializzato capace di leggere il valore di un immobile insieme alla sua funzione nel sistema logistico e intermodale, trasformando aree e infrastrutture in opportunità concrete di sviluppo industriale.

In uno scenario in continua evoluzione, dove innovazione, sostenibilità e visione strategica guidano le scelte aziendali, anche l'immobile diventa un asset determinante. Abbiamo intervistato Luigi Cirillo, alla guida di I.L.A. – Industrial & Logistic Advisors. Dal gennaio 2024, Cirillo è anche Consigliere ALIS, a conferma dell'impegno attivo nel contribuire all'evoluzione del comparto logistico e industriale italiano. Con lui abbiamo parlato del ruolo della consulenza immobiliare nel supportare la crescita delle imprese e dell'approccio distintivo che I.L.A. propone sul mercato.

«Non proponiamo soluzioni standard, ma costruiamo ogni operazione intorno agli obiettivi specifici dell'impresa, partendo dalle esigenze operative e strategiche del futuro utilizzatore.»

Qual è la missione con cui nasce I.L.A. e a chi si rivolge oggi?

I.L.A. nasce con l'obiettivo di accompagnare le imprese nel percorso di sviluppo, ottimizzazione e valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare. Operiamo principalmente nei settori industriale, logistico, produttivo e direzionale, offrendo consulenza strategica e soluzioni su misura. In un momento storico in cui l'immobile non è più un semplice contenitore, ma un vero e proprio strumento operativo, vogliamo essere partner delle aziende per trasformare i loro spazi in asset competitivi.

In che modo I.L.A. va oltre il concetto tradizionale di intermediazione immobiliare?

Il nostro approccio è multidisciplinare e integrato. Oltre alla classica attività di vendita e locazione, supportiamo i clienti con servizi ad alto valore aggiunto: analisi strategica del portafoglio immobiliare, property e facility management, supporto al corporate finance, fino alla progettazione e allo sviluppo di immobili Built to Suit. Non proponiamo soluzioni standard, ma costruiamo ogni operazione intorno agli obiettivi specifici dell'impresa.

Cosa significa oggi sviluppare un progetto Built to Suit e quali vantaggi offre?

Si tratta di realizzare un immobile partendo dalle esigenze operative e strategiche del futuro utilizzatore. È una soluzione particolarmente efficace per le aziende che necessitano di strutture personalizzate, altamente performanti e in location funzionali rispetto ai flussi logistici. Il Built to Suit consente di coniugare efficienza operativa, sostenibilità e ottimizzazione dei costi. Per questo collaboriamo costantemente con investitori e developer per generare valore condiviso.

I.L.A. è fortemente impegnata anche sul fronte della sostenibilità. In che modo questo tema si integra nella vostra attività?

La sostenibilità è un elemento trasversale di tutti i nostri progetti. Sviluppiamo e promuoviamo immobili a basso impatto ambientale, certificati e ad alta efficienza energetica. La logistica e l'industria possono giocare un ruolo cruciale nella transizione ecologica, ma servono partner in grado di guidare questo cambiamento con competenza. Il nostro impegno è proprio quello di accompagnare le aziende in scelte consapevoli e lungimiranti.

Quanto è importante la dimensione territoriale nella vostra operatività?

È fondamentale. La nostra forza risiede nella capacità di coniugare visione strategica e presidio locale. La conoscenza diretta dei territori, delle infrastrutture e dei principali corridoi logistici ci consente di leggere le opportunità immobiliari nel loro contesto industriale. A questo si aggiunge una rete consolidata di relazioni con proprietà, imprese, investitori, developer e operatori del trasporto.

Cosa rappresenta per I.L.A. l'ingresso in ALIS?

ALIS è un punto di riferimento per il mondo della logistica e dei trasporti. Entrare a far parte dell'associazione significa contribuire attivamente allo sviluppo di un sistema più efficiente, interconnesso e sostenibile. Come Consigliere, metto a disposizione l'esperienza maturata sul campo e il valore che I.L.A. può offrire alle imprese associate: concretezza, competenza, visione. Vogliamo essere parte della trasformazione in atto, affiancando i protagonisti dell'economia reale.

I.L.A. si presenta oggi come un interlocutore di riferimento per il real estate corporate in Italia, capace di interpretare i bisogni del presente e anticipare le sfide del futuro. Dall'analisi degli asset alla costruzione di nuovi spazi, dalla logistica alla sostenibilità, ogni progetto è guidato dalla volontà di generare valore.

«Ovunque ci sia un'esigenza immobiliare, noi ci siamo. Perché dove c'è futuro, c'è spazio. E noi sappiamo come trovarlo.»